נשמח לעזור

סוגי שירותים

עמוד ראשי - ניהול נכסים סוגי שירותים איזורי פעילות השקעה בטוחה שאלות ותשובות

באר שבע והדרום

באר-שבע נחשבת כבר שנים רבות ל"בירת ההשקעות", ולא בכדי. השקעה בנדל''ן בב''ש משתלמת בגלל הפיתוח בעיר וההתקדמות המואצת שהתרחשה בה תוך מספר שנים בלבד. עם זאת, דווקא בגלל ההתפתחות של העיר, מחירי הדירות התחילו לעלות ולכן רבים היום יותר מפקפקים ופחות מתפתים לסגור על נכס מניב בב''ש. אך אין לשכוח שהיתרונות הם רבים-  

  • פיתוח מואץ בעיר- הפוטנציאל בבירת הנגב הוא עצום. למרות שקצב ההתקדמות הוא איטי, הבנייה מתקדמת טיפין טיפין ונאמר רבות על כך שהעיר תהפוך למרכז סייבר וכן תהיה צמודה לעיר הבה''דים. ציפיות גבוהות ותקווה שהן אכן תתממשנה. 
  • מחיר יחסית נמוך, תשואות יציבות לתקופה ארוכה- אמנם בעבר המחירים היו נמוכים יותר, אך גם כיום מחיר הדירות בדרום הוא יחסית נמוך לשאר חלקי הארץ והתשואה נחשבת מהגבוהות במדינה.
  • מחיר הדירות צפוי לעלות- אם אכן הפוטנציאל שיש לעיר הולך להתממש, הדירות יהיו יקרות יותר הן למגורים והן לשכירות (למרות שכבר הייתה עלייה חדה בשנים האחרונות).
  • אוכלוסייה שוכרת- סטודנטים כמו גם מגורים לזוגות צעירים וכד'. 
  • תוכניות לשיפוצים - העירייה מעודדת ומבצעת פרויקטי תמ''א 38 ושיפוצי מבנים ברחבי העיר

המרכז והשרון

אזור גוש דן והשרון, ובמיוחד תל-אביב (המטרופולין הבלתי מעורער בישראל)- הוא אזור פופולארי להשקעות כבר שנים רבות, ואין בו תנודתיות מחירים משמעותית (בשונה מהצפון למשל). הבעיה היא שמחירי הדירות גבוהים מדיי ויש צורך בהון עצמי גבוה כדי להתחיל להשקיע. אך אם נעבור על יתרונות ההשקעה נראה כי-

  • כי איזור המרכז הוא היעד הפופולארי ביותר כיום גם למגורים וגם להשקעות ("מרכז הכובד הכלכלי והתרבותי"), ויש ביקוש גבוה להשכרה באיזור באופו תמידי, כך שמדובר בהשקעה 'בטוחה'.
  • דמי השכירות בתל אביב במיוחד (אך גם בסביבה) הם גבוהים, כך שהנכס יניב הכנסה קבועה יחסית גבוהה, אך מהצד השני גם מחיר הנכס יהיה גבוה בהתאם. יש לבדוק את התשואה המוערכת על הנכס וכך לדעת יותר. 
  • התחדשות עירונית- יש עידוד לשיפוצים ופרויקטים של תמ''א 38
  • קרבה למגורי המשקיע (בעל הנכס)- במקום להשקיע בדרום או בצפון ולהיות רחוקים מהדירה, כאשר קונים נכס מניב שקרוב למקום מגורייך, עבודת ניהול הנכס יכולה להיות פשוטה ונגישה יותר.
  • נכסים זולים- יש שכונות (בדרום ת''א) עם דירות יחסית זולות ופוטנציאל השבחה גבוה.
  • חוץ-ת''א זו לא מילה גסה- למרות שלא הרבה מוכנים לכך, אם משקיעים בדירה מחוץ לת''א – ההשקעה הראשונית יכולה להיות נמוכה יותר, והפוטנציאל הוא גבוה בגלל הנגישות למרכז ולערים אחרות. 

חיפה ואיזור הצפון

בשנים האחרונות הופכת חיפה בפרט והערים הסמוכות לה בכלל, ליעד אטרקטיבי ונפוץ להשקעות נדל''ן. העיר חיפה זכתה (העיר השלישית בגודלה בישראל) להתעניינות מחודשת, ולפי תוכניות אחרונות צפויים להתווסף עוד עשרות אלפי תושבים לעיר בשנים הקרובות. הבעייתיות כאן נובעת מחוסר הודאות והתנודתיות הגבוהה שיש בהשקעות נדל''ן באיזור. עם זאת, יש אופטימיות רבה לגבי העתיד בעיר- 

  • פוטנציאל גבוה- זו כבר העיר השלישית בגודלה בארץ, נשאר רק להמשיך ולהשקיע בה. יש ביקוש רב כיום מצד משקיעים, והאוכלוסייה צפויה לגדול באופן משמעותי בשנים הקרובות. יש תוכנית מתאר חדשה בפתח הכוללת עשרות אלפי דירות חדשות, ואיתה גדלים גם הביקושים הן להשקעות והן למגורים. 
  • מחיר נמוך- המחיר להשקעה בחיפה (ובמיוחד בקריות) הוא יחסית נמוך, דבר שהופך את ההשקעה לאטרקטיבית. 
  • ביסוס כלכלי לתושבים- הבסיס הכלכלי של העיר ותושביה הוא יציב כבר עשרות שנים. בחיפה פועלת תעשייה טכנולוגית ומדעית עתירת ידע (הנשענת על הטכניון), ובשנים האחרונות התופעה אף צברה תאוצה. 
  • התחדשות עירונית - בשנים האחרונות החלו פרויקטים מגוונים לשיקום עירוני (בצירי תנועה ובנמל). בנוסף, הוקם בחיפה אצטדיון סמי עופר- אצטדיון ענק הכולל כ-30 אלף מושבים).
  • הקריות השתדרגו בזכות חיפה- התחזקותה של חיפה מסייעת לחלקים נוספים במטרופולין, בעיקר לקריות (בקריית אתא הוקם קניון עזריאלי ונפתח סניף איקאה), שם אחוז התשואה כיום הוא מהגבוה במדינה. 
חטיפי נדל׳׳ן
תמונה מוכרת – כאשר אתה מציע דירה למכירה או להשכרה בלוח האינטרנט, צרף תמונות. מודעות עם תמונות מוכרות הרבה יותר ממודעות ללא.
כל הזכויות שמורות | לינקולן נדל״ן @ 2015
התכנים המופיעים באתר נועדו לספק אינפורמציה בלבד ואינם בגדר עצה משפטית, חוות דעת מקצועית או תחליף להתייעצות עם איש מקצוע - כל אחד בתחומו. השימוש באתר על אחריות המשתמש בלבד! אין לינקולן אחראית לכל נזק שיגרם במשירין או בעקיפין משימוש בתכנים באתר. התכנים כתובים בלשון זכר אך מופנים לשני המינים מטעמי נוחות בלבד, עמכם הסליחה. ט.ל. ח. גלישה נעימה.
עיצוב ופיתוח - חגית וסטס אינטרנט