נשמח לעזור

סוגי שירותים

עמוד ראשי - משכנתא משכנתא מנצחת השירותים שלנו מילון מונחים מחשבון משכנתא שאלות ותשובות
לתיאום פגישת ייעוץ עם מומחה למשכנתאות וקבלת הצעה:
לחצו כאן
והשאירו פרטים

משכנתא חדשה

מזל טוב! בשעה טובה החלטתם לעשות את הצעד ולקנות בית, אבל מה עושים עם המשכנתא? כמעט כל מי שעומד בפני לקיחת משכנתא חדשה צריך להגיע להחלטות חשובות שישפיעו על העתיד הכלכלי לטווח של שנים רבות. למי שלא מיומן ומנוסה בתחום, יהיה קשה לקחת משכנתא אופטימאלית וקרוב לוודאי שהבנק יציע לנו לקחת את המשכנתא הטובה ביותר עבורו (ולא עבורנו).

אז השאלה כאן האם כדאי לקחת את ההצעה של הבנק ולחסוך עכשיו (בטווח הקצר) או ללכת ליועץ משכנתאות שיבנה לנו תכנית כלכלית מיטבית להחזר המשכנתא לתקופה ארוכה... התשובה כאן היא חד-משמעית, רצוי ואף מומלץ להיעזר במומחה למשכנתאות חיצוני לבנק.

יועץ משכנתאות חיצוני לבנק מהווה  גורם אובייקטיבי, שדואג לאינטרסים שלך כלקוח שלו. היועץ בונה לך תמהיל משכנתא(שילוב של מספר מסלולים) שיהיה המתאים ביותר עבורך, בהתחשב בידע ובניסיון שלו על הריביות והמדד העכשוויים. בלינקולן אנו נבנה יחד (בהתאם להכנסות ולהוצאות)- מסלול משכנתא אופטימאלי שלא יהפוך לנטל כלכלי כבד מדי עבורכם, כרגע ובהמשך.

ההחלטה על לקיחת משכנתא היא מספיק גדולה ומרתיעה לרוכשים, ואתם זקוקים לליווי מקצועי בדרך המפותלת הזו עד הכניסה אל הבית החדש שלכם. וכמובן- תוכלו לחסוך על הדרך עוד כמה עשרות אלפי שקלים עד מאות אלפי שקלים( תלוי בגודל המשכנתא הנלקחת).

לתיאום פגישת ייעוץ עם מומחה למשכנתאות וקבלת הצעה:
לחצו כאן
והשאירו פרטים

מחזור הלוואת משכנתא

אלטרנטיבה זו היא בעצם שינוי תנאי המשכנתא הנוכחית. המשכנתא הינה הלוואה ארוכת שנים, שמהווה התחייבות כספית משמעותית עבור רוב משקי הבית בישראל, מובן מאליו ששינויים במשק או במצב הכלכלי של הלווה יצדיקו מחזור. בשנים האחרונות מודעות הציבור לכלי זה עלתה פלאים. למעשה מדובר בשירות  לציבור נפוץ אף יותר מן המשכנתא.

חשוב להבין, שלבנקים אין אינטרס שתמחזרו את המשכנתא כי הוא המרוויח העיקרי ממנה, לכן עליכם חלה האחריות לבדוק אם תנאי המשכנתא עדיין מתאימים לכם או שיש אופציה יותר טובה כרגע בהתאם ליכולות הכלכליות שלכם ולתנאי השוק. אמנם לא בכל משכנתא משתלם לבצע מחזור, אך תמיד צריך להיות עם "אצבע על הדופק", וכשיש אפשרות טובה לחסוך- יש להפשיל שרוולים ולעשות את הצעד הזה. בחלק מתהליכי המחזור ישנן בהוצאות שונות הכוללות- שמאי, פתיחת תיק, נוטריון, אגרות טאבו וכד', ומומלץ להיערך לכך.

בלינקולן אנו מלווים אתכם בתהליך המורכב הזה, תוך כדי כך שאנו מתחשבים אך ורק באינטרסים שלכם, בודקים את מצב המשכנתא העכשווית והאם בכלל משתלם לכם למחזר אותה, ובמידה ואנו רואים אפשרות לחיסכון לא מבוטל- נעשה את הצעד הזה יחד עמכם. 

לתיאום פגישת ייעוץ עם מומחה למשכנתאות וקבלת הצעה:
לחצו כאן
והשאירו פרטים

גרירת משכנתא

לקחתם משכנתא על נכס אחד ועברתם בטרם סיימתם לסלק את המשכנתא שנותרה לכם לנכס אחר? אתם צריכים את שירותי "גרירת משכנתא". המשמעות היא, לפי המשתמע מהשם, "גרירה" של המשכנתא מהבית הקודם לבית החדש. 

מדובר בתהליך מאוד נפוץ בקרב רוכשים המבקשים לשדרג את מגוריהם, שכן בדר''כ שנות תשלום המשכנתא הן ארוכות (בין 20-30 שנים), ודיירים נוהגים להחליף בתים במהלך זמן ארוך שכזה..

גרירת המשכנתא מאפשרת להעביר את סכום המשכנתא שנשאר- לבית החדש. מבחינה פרקטית, יש לנהל שוב משאים ומתנים עם הבנקים, לתכנן תמהיל משכנתא מתאים וכך הלאה.

הפרוצדורה של גרירת משכנתא דומה מאוד ללקיחת משכנתא חדשה, ולעיתים אף מורכבת יותר ואולי קשה יותר לביצוע. המטרה שלנו בלינקולן היא ללוות אותך לאורך כול תהליך הגרירה- החל מהגשת הבקשה לבנק (שאגב, מומלצת להיות פעולה ראשונית, עוד לפני החלטה על קנייה) ועד למעבר לבית החדש.

הבירוקרטיה בתהליך כזה של העברת ההלוואה מנכס אחד לאחר- יכולה להיות מייגעת וארוכה לאדם שלא רגיל להתעסק איתה ועם הנושאים הפיננסים. אנו נחסוך ממכם את כל אלה, כך שאתם תצטרכו רק להגיע לבנק ולחתום (כמובן שאחרי הסבר מפורט על מה בדיוק אתם חותמים..).  

לתיאום פגישת ייעוץ עם מומחה למשכנתאות וקבלת הצעה:
לחצו כאן
והשאירו פרטים

ייעוץ וניהול שוטף

חשוב לדעת ששוק המשכנתאות הוא דינמי ונזיל, מייצר ללא סוף מסלולים חדשים, מעודכנים, ולעיתים הרבה יותר טובים ומשתלמים מהמסלול שחתמתם עליו בעבר. מומלץ לעשות בדיקות תקופתיות (בדיוק כמו שעושים מול ספקי שירות אחרים) כדי לחסוך עלויות מיותרות (שבמקרה של משכנתא יכולות להיות גבוהות- לעיתים מדובר בעשרות ומאות אלפי שקלים).

אנו נותנים לכם אפשרות לעקוב אחר תנאי המשכנתא שלכם ולבדוק אם קיימת כדאיות לעבור מסלול, להתאים אותה למשכנתא עדכנית ומשתלמת יותר. מחובתכם האישית לבדוק אחת לשנה (או למספר שנים) את הכדאיות שבשינוי מסלול, אך אנו נוכל לבצע את העבודה בשבילכם ולהתעדכן בנתונים עכשוויים של הריביות וכיצד אפשר להוריד לכם מהסכום החודשי של החזר ההלוואה לבנק.  

נפוצים המקרים שלווים מקבלים סכום כסף משמעותי (מקרן השתלמות, ירושה וכד') ומתלבטים בשאלת התעדכנות המשכנתא- האם כדאי לסלק חלק מהמשכנתא ואיזה חלק אם כן?, מהם קנסות היציאה והאם יש כאלה בכלל?. אנו נבדוק על איזה סכום מדובר ונמליץ כיצד ניתן להתנהל עם ההון העצמי החדש.  לינקולן מתעדכנים באופן שוטף בכדאיות המסלולים ולפי הנתונים הפיננסיים שלכם נבין אם אפשר לחסוך כאן הרבה מאוד כסף. 

חטיפי נדל׳׳ן
אחוז יקר – כל הפחתה של עשירית האחוז שתצליח להשיג במשא ומתן לקבלת המשכנתא, תחסוך לך מאות שקלים בשנה. לקחת משכנתא בצורה חכמה.
כל הזכויות שמורות | לינקולן נדל״ן @ 2015
התכנים המופיעים באתר נועדו לספק אינפורמציה בלבד ואינם בגדר עצה משפטית, חוות דעת מקצועית או תחליף להתייעצות עם איש מקצוע - כל אחד בתחומו. השימוש באתר על אחריות המשתמש בלבד! אין לינקולן אחראית לכל נזק שיגרם במשירין או בעקיפין משימוש בתכנים באתר. התכנים כתובים בלשון זכר אך מופנים לשני המינים מטעמי נוחות בלבד, עמכם הסליחה. ט.ל. ח. גלישה נעימה.
עיצוב ופיתוח - חגית וסטס אינטרנט