נשמח לעזור

לינקולן למשכנתאות

עמוד ראשי - משכנתא משכנתא מנצחת השירותים שלנו מילון מונחים מחשבון משכנתא שאלות ותשובות
  • מהי משכנתא?
  • משכנתא היא הלוואה הנלקחת מגוף פיננסי(בנקים או חברות ביטוח) ועל מנת להבטיח את ההחזר שלה הבנק דורש שעבוד של נכס מקרקעין בדר"כ הדירה שלשמה נלקחה ההלוואה.
  • האם יש חשיבות לבנק בו מתנהל חשבון הבנק שלי כשאני רוצה לקחת משכנתא?
  • אין חשיבות לבנק בו מנוהל חשבון הבנק שלך לצורך נטילת הלוואת המשכנתא. ההחזרים החודשים של ההלוואה משולמים בהוראת קבע אשר מקושרת לחשבון הבנק האישי שלך ועל כן, תוכלו לעשות זאת מכל בנק בישראל בו אתם מנהלים את החשבון שלכם.
  • באילו עלויות כרוכה הלוואת המשכנתא?
  • בעת תהליך המשכנתא ישנן עלויות שהן חד פעמיות אשר יש לשלמן בעת ביצוע ההלוואה כמו: עמלת פתיחת תיק, הודעת משכון על הנכס, ייפוי כוח מנוטריון, עלויות רישום שעבודים ברשם המשכונות/ החברות ו/או בלשכת רישום המקרקעין, שכר טרחת שמאי ועלויות קבועות: ביטוח חיים ומבנה(עד שנת 2014 היה על הלווים לשלם דמי ניהול משכנתא אך בנק ישראל ביטל זאת).
  • האם יש הגבלה על אחוז המימון אשר ניתן לקבל מהבנקים?
  • בהתאם להנחיות של בנק ישראל ישנה מגבלה על אחוז המימון אותו ניתן לקבל מהבנקים במסגרת הלוואת המשכנתא מתוך שווי הנכס.

    ההוראה מחלקת את רוכשי הדירות ל-4 סוגים:

    1. רוכש דירה יחידה("מחוסר דיור") הוא מי שאין בבעלותו נכס או חלק מהנכס והדירה שבכוונתו לרכוש תהיה הדירה היחידה שבבעלותו.
      ההון העצמי המינימלי הנדרש למשכנתא במקרה זה יהיה-25% משווי הנכס.
      כך למשל: רוכש דירה יחידה שירצה לרכוש דירה בשווי 600,000 ש"ח יצטרך הון עצמי מינימאלי של 150,000 ש"ח.
    2. משקיע הוא מי שיש בבעלותו דירה ואין בכוונתו למכור אותה וברצונו לרכוש דירה נוספת.
      ההון העצמי המינימלי הנדרש למשכנתא במקרה  זה יהיה-50% משווי הנכס.
      לדוגמא: משקיע שירצה לרכוש דירה בשווי 2,000,000 ש"ח יצטרך הון עצמי מינימאלי של 1,000,000.
    3. משפר דיור הוא מי שיש בבעלותו דירה וברצונו לרכוש דירה חלופית במקום הדירה שבבעלותו ויביא לבנק תצהיר חתום ומאומת על ידי עורך דין שבו הוא מצהיר שבכוונתו למכור את הדירה שבבעלותו בתוך 24 חודשים.
      ההון העצמי המינימלי הנדרש למשכנתא במקרה זה יהיה-30% משווי הנכס.
      למשל: משפר דיור שירצה לרכוש דירה בשווי 1,000,000 ש"ח יצטרך הון עצמי מינימאלי של 300,000 ש"ח.
    4. תושב זר הוא אזרח מדינה אחרת שאין ברשותו אזרחות ישראלית וכיוצא מכך אין ברשותו תעודת זהות ישראלית אלא דרכון זר.
      ההון העצמי המינימלי הנדרש למשכנתא במקרה זה יהיה-50% משווי הנכס.
      למשל: תושב זר שירצה לרכוש דירה בשווי 1,000,000 ש"ח יצטרך הון עצמי מינימאלי של 500,000 ש"ח.
  • האם יש אפשרות לפרוע את הלוואת המשכנתא בכל עת וללא קנסות?
  • באופן עקרוני ניתן לפרוע את ההלוואה בכל זמן. אך יש לשים לב שבחלק מסוגי המסלולים שהבנקים מציעים במסגרת ההלוואה ייתכן ותהיה עמלת פירעון מוקדם כפי שנקבע מפעם לפעם בצו הבנקאות. יש לפנות ליועצי המשכנתאות שבסניף הבנק שממנו לקחתם את ההלוואה לקבלת מידע אודות המצאות עמלת הפירעון בהלוואתכם ועל הסכום שעליו היא עומדת.
  • ברצוני לקחת משכנתא, יש אפשרות לקבל את ההלוואה לצורך תשלום ראשון לרכישת הדירה?
  • בכללי, הבנקים נוהגים לתת את ההלוואה לאחר שהקונה מעביר למוכר לפחות 15% מההון העצמי שעומד לרשותו. יש מקרים שהבנק דורש שהכספים שמתקבלים מהלוואת המשכנתא יהיו האחרונים בהסדרי התשלומים. בעקרון ההחלטה של הבנק נקבעת בכפוף לנסיבות המקרה הספציפי שעומד מולו.
  • תוך כמה זמן ניתן לקבל את כספי ההלוואה?
  • לאחר שמבצעים את כל ההליכים שהבנק דורש ובקשתכם לקבלת ההלוואה אושרה, הבנק יזמן אתכם לפתוח תיק ויעביר לכם דף המכיל את רשימת המסמכים והביטחונות אשר יידרשו לכם בכדי לבצע את ההלוואה. לאחר שתעבירו לו את כל המסמכים שדרש והביטחונות, התיק יועבר לבדיקה ובמידה ולא תהיה בעיה תוכלו לקבל את ההלוואה משמע, ככל שתספקו לבנק את המסמכים הנדרשים מהר יותר כך תקבלו את ההלוואה מהר יותר.
חטיפי נדל׳׳ן
אחוז יקר – כל הפחתה של עשירית האחוז שתצליח להשיג במשא ומתן לקבלת המשכנתא, תחסוך לך מאות שקלים בשנה. לקחת משכנתא בצורה חכמה.
כל הזכויות שמורות | לינקולן נדל״ן @ 2015
התכנים המופיעים באתר נועדו לספק אינפורמציה בלבד ואינם בגדר עצה משפטית, חוות דעת מקצועית או תחליף להתייעצות עם איש מקצוע - כל אחד בתחומו. השימוש באתר על אחריות המשתמש בלבד! אין לינקולן אחראית לכל נזק שיגרם במשירין או בעקיפין משימוש בתכנים באתר. התכנים כתובים בלשון זכר אך מופנים לשני המינים מטעמי נוחות בלבד, עמכם הסליחה. ט.ל. ח. גלישה נעימה.
עיצוב ופיתוח - חגית וסטס אינטרנט