נשמח לעזור

שאלות ותשובות - השקעות נדל״ן

עמוד ראשי - השקעות איך מתחילים סוגי השקעות להשכיר נכון מחשבון תשואה שאלות ותשובות
  • מה חשוב להבין בטרם נכנסים לעולם השקעות נדל"ן?
  • השקעה בנדל"ן נותנת לכם כמשקיעים את האפשרות לייצר עבורכם הכנסה פסיבית יציבה ובסיס כספי שיאפשר לכם להמשיך להתפתח כלכלית תוך שימוש במינוף בנקאי נרחב שלא ניתן לקבלו בשום אפיק השקעה אחר, להשיג עצמאות כלכלית ולגרום לכסף לעבוד בשבילכם.
  • מהם היתרונות בהשקעה בשוק הנדל"ן?
  • • ההון העצמי גדל- כשמוכרים לאחר השבחת נכס או בעקבות עליית מחירי הנדל"ן בשוק. • תזרים מזומנים שוטף- מדי חודש מתקבלים דמי שכירות אשר מחזירים את ההלוואה שנלקחה על מנת לממן את הרכישה אשר מספקים הכנסה פסיבית קבועה. • מינוף- זאת על ידי כך שאת מירב המימון על הנכס תקבלו מהלוואות בנקאיות. • נכס מוחשי- בשונה משוק ההון השקעה בנדל"ן מעניקה לכם נכס ששומר ומגדיל את ערכו ברוב המקרים לאורך השנים.

  • למה כדאי לי להשקיע בנדל'ן?
  • בימים אלו כאשר שוק ההון מתאפיין בחוסר יציבות, אנשים בעלי הון נזיל, לאו דווקא מהעשירון העליון אלא גם אנשים מהשורה בעלי משכורות ממוצעות, מחפשים אחר אופציות להשקעה של כספם ובעיקר מתעניינים בנדל"ן. שוק הנדל"ן הינו יציב יחסית, ומי שלומד להתנהל בו עשוי לזכות את עצמו בהכנסה מניבה עבורו לטווח הארוך. אנשים רבים אשר מחפשים הכנסה משמעותית להכנסה הקיימת שאינה דורשת יותר מידי מאמץ והשקעה של זמן, בוחרים לפנות לאפיק זה. חשוב להבין כי השקעות נדל"ן שינוהלו בחוכמה ע"י המשקיע עשויות להניב עבורו הכנסה פסיבית שתסייע בהעלאת רמת החיים הנוכחית שלו.
  • מהי תשואה ואיך מחשבים אותה?
  • תשואה למעשה היא היחס בין מחיר הדירה לשכר הדירה שאנו מקבלים עבורה (יש לקחת בחשבון הוצאות נלוות כגון שכר מתווך, תחזוקה שיפוץ וכו') והיא מחושבת באופן שנתי. עד לפני שנים מספר ניתן היה להשקיע ולהיתקל במקומות שהניבו לבעליהם תשואות של יותר מ10% אך כיום המצב השתנה; כיום נכס שמניב תשואה של 5% נחשב למניב במיוחד.

    החישוב הוא פשוט מאוד פשוט הציבו בנוסחה את הערכים(בפרק ההשקעות מצורף מחשבון תשואה):

    גובה השכירות החודשית X  חודשים 12  / (חלקי) מחיר הנכס 100X = תשואה שנתית.

  • מהי תשואה עודפת?
  • תשואה עודפת היא למעשה יתרת התשואה המושגת על תשואת השוק הממוצעת בענף. התשואה הממוצעת בשוק הדירות לשכירות בישראל כיום הוא כ5%. מתקופה לתקופה התשואה הממוצעת משתנה בהתאם לנתוני השוק אז יש לבדוק את העדכנית ביותר לזמן שאתם מעוניינים לרכוש את הנכס.

  • מהו שמאי ומהי חשיבותו?
  • שמאי מקרקעין הוא אדם אשר עוסק בהערכות שווי של רכוש או לחילופין נזק. הוא למעשה מסייע לבנק לעשות הערכה על שווי הנכס בשוק וכך לקבוע את מחיר הדירה ולפיה לתת הלוואה. כך למשל, אם אתם זקוקים למימון מקסימלי של 50% מדירה שבהסכם המכר צוין שהמחיר הוא מיליון₪ והשמאי מעריך שהיא 950,000₪, האחוזים שהבנק ממן לכם ייגזרו מהמחיר שקבע השמאי ולא מהמחיר בחוזה. על כן, אם התקציב שלכם אינו מאפשר לכם סטייה ולו במעט מומלץ להתנות את החוזה בהערכה שמאית.
  • מהו נכס מניב?
  • נכס מניב הוא נכס המייצר תשואה לאורך זמן על סך ההשקעה בו. התשואה מגיעה בדרך כלל בדמות דמי שכירות ותשלומים נוספים בגין השימוש בנכס. בתחום הנדל"ן ישנם מגזרים שונים כמו המגורים, משרדים/בנינים/מגדלים, מבני תעשייה/מסחר/לוגיסטיקה, בתי גיל הזהב, מרכזים רפואיים, חניונים, כבישים, חקלאות, בתי מלון, קרקעות, אולמות והיכלי אירועים/תערוכות וכיוב'; כל אלה נחשבים לנכסים מניבים. כאשר הנכסים נמצאים בידי שוכרים/משתמשים המניבים תשואה כלשהי קבועה/משתנה לבעלים על ההשקעה בנכס.

חטיפי נדל׳׳ן
החיפזון מהשטן! אל תמהרו להיכנס להשקעות חדשות מהר, ייתכן שתגלו בהמשך שהנכס אינו עונה לדרישותיכם ואינו משרת את מטרותיכם.
כל הזכויות שמורות | לינקולן נדל״ן @ 2015
התכנים המופיעים באתר נועדו לספק אינפורמציה בלבד ואינם בגדר עצה משפטית, חוות דעת מקצועית או תחליף להתייעצות עם איש מקצוע - כל אחד בתחומו. השימוש באתר על אחריות המשתמש בלבד! אין לינקולן אחראית לכל נזק שיגרם במשירין או בעקיפין משימוש בתכנים באתר. התכנים כתובים בלשון זכר אך מופנים לשני המינים מטעמי נוחות בלבד, עמכם הסליחה. ט.ל. ח. גלישה נעימה.
עיצוב ופיתוח - חגית וסטס אינטרנט