נשמח לעזור

מחשבון תשואה

עמוד ראשי - השקעות איך מתחילים סוגי השקעות להשכיר נכון מחשבון תשואה שאלות ותשובות

תשואה היא הכלי שאיתו ניתן למדוד את הרווחיות של הנכס שאנו משקיעים בו. בעזרתו ניתן גם להשוות בין רווחיות של נכסים שונים. 

לתיאום פגישת ייעוץ עם מומחה השקעות נדל״ן וקבלת הצעה:
לחצו כאן
והשאירו פרטים

חישוב תשואה



חישוב התשואה מתבצע כך: גובה השכירות* 12 חודשים חלקי מחיר הנכס. אך זהו החישוב הפשוט, התיאורטי. במציאות, יש להכניס מספר משתנים (עלויות תיקונים וכד', ראה פירוט בהמשך) להערכת התשואה שתהיה בפועל.

התשואה התיאורתית עוקבת אחר נוסחת ה-12 חודשים, אך לרוב יש לבדוק את הנוסחה עם 11 חודשים כדי לקרב אותה למה שמתרחש בפועל.

הוצאות אחרות-

בפועל, יש להבין כי יהיו הוצאות נוספות מלבד קניית הדירה, כמו אחזקה, תיקונים, כול הסוגים של השיפוצים, הוצאות על עו''ד וכד', אחרת לא יימצאו שוכרים שישלמו את שכר הדירה הצפוי. כול העלויות הללו יורידו את התשואה, ולכן החישוב שיותר ריאלי הוא לפי 11 חודשים.

הבטחת תשואה-

כדי להבטיח תשואה הוגנת ונכונה, יש לבצע מספר שלבים בדרך.. הכרת האזור שבו נמצא הנכס, הכרת תב''א (תוכניות בנייה), בדיקת הנכס (חשוב לעשות ביקור במקום ולראות את הנכס והסביבה שלו), הכרת מחירי הדירות ודמי השכירות הנגבים בסביבה.

כול אלה יבטיחו שאתם בדרך לקבלת הרווח הצפוי שמגיע לכם. 

חטיפי נדל׳׳ן
החיפזון מהשטן! אל תמהרו להיכנס להשקעות חדשות מהר, ייתכן שתגלו בהמשך שהנכס אינו עונה לדרישותיכם ואינו משרת את מטרותיכם.
כל הזכויות שמורות | לינקולן נדל״ן @ 2015
התכנים המופיעים באתר נועדו לספק אינפורמציה בלבד ואינם בגדר עצה משפטית, חוות דעת מקצועית או תחליף להתייעצות עם איש מקצוע - כל אחד בתחומו. השימוש באתר על אחריות המשתמש בלבד! אין לינקולן אחראית לכל נזק שיגרם במשירין או בעקיפין משימוש בתכנים באתר. התכנים כתובים בלשון זכר אך מופנים לשני המינים מטעמי נוחות בלבד, עמכם הסליחה. ט.ל. ח. גלישה נעימה.
עיצוב ופיתוח - חגית וסטס אינטרנט